Miet- & Wohnungseigentumsrecht

Das Mietverhältnis ist eine Partnerschaft auf Augenhöhe

Miet- & Wohnungseigentumsrecht

Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter bei Wohn- und Geschäftsräumen. Während der Inhalt von Mietverträgen über Geschäftsräume weitgehend frei ausgehandelt werden kann, sieht das Gesetz bei Mietverträgen über Wohnraum eine Vielzahl von Schutzvorschriften vor, von denen nicht abgewichen werden kann. Da es sich bei Mietverträgen in der Regel um Formularverträge handelt, können die einzelnen Klauseln des Mietvertrages auf ihre Wirksamkeit hin überprüft werden. Der Bundesgerichtshof hat in zahlreichen Urteilen Mietvertragsklauseln als unwirksam angesehen. Diese Entscheidungen haben unmittelbare Auswirkungen auf die bestehenden Mietverträge. Daher sollte insbesondere vor Abschluss eines Mietvertrages eine eingehende Beratung durch einen Fachanwalt erfolgen.

Zu unserer Leistungen gehören:

  • Entwurf und Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Kündigungen von Mietverhältnissen, Mieterhöhungen sowie die Erstellung und Überprüfung der Nebenkostenabrechnung
  • Vertretung von Vermieter oder Mieter bei gerichtlichen Zahlungs- und Räumungsklagen sowie in allen übrigen miet- und pachtrechtlichen Auseinandersetzungen außergerichtlich und gerichtlich

Das Wohnungseigentum hat im Wohnungseigentumsgesetz( WEG ) eine eigene gesetzliche Regelung erfahren. Im Anschluss an die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) wurde der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Teilrechtsfähigkeit zuerkannt.

Diese besondere Rechtssituation und das Verhältnis der Wohnungseigentümer zueinander sowie die Verwaltung und Finanzierung desselben führen immer wieder zu besonderen rechtlichen Fragestellungen, die es unter Berücksichtigung der Teilungserklärung zu lösen gilt.

In der anwaltlichen Praxis stehen dabei die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander sowohl im Hinblick auf das Sondereigentum als auch im Hinblick auf das Gemeinschaftseigentum sowie die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum im Fokus.

Rechtliche Fragen ergeben sich insbesondere über die Verwaltung der WEG, die Rechte und Pflichten des Verwalters, die Beschlussfassung und der Ablauf der Wohnungseigentümerversammlung.

Unsere Experten:

Rechtsanwalt Thomas Müting (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht)
Rechtsanwalt Sascha Fellner (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht)

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Gerne beraten wir Sie unverbindlich!

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